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Compra Venta de Inmuebles P.Natural
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Buenos Dias.

Un pequeño empresario persona natural con rentas de cuarta categoria, pero con liquidez .
1. Compra 03 inmuebles anuales y los vende.
2. Presta dinero a Constructores que en pago ademas de la devolucion del dinero por los intereses le entregan en Propiedad departamentos.

Que tipo de impuestos pagaria teniendo en cuenta que incluye los inmuebles a su nombre en la compra y en la venta igual paga el comprador el Alcabala.

En lo segundo.. el nuevo departamento lo entregan con boleta de venta y la constructora paga su IGV, se inscribe a Registros Publicos a nombre de la persona natural, que luego lo vende.

Seria renta de tercera o segunda categoria (rentas de capital).

Como se reflejaria a efectos de su Declaracion Anual de tributos.

saludos

Herrada

Es una lastima que la base de datos de perucontable se haya borrado. Hay habia un caso parecido.

Enviado el: 9/11/2007 13:32
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Re: Compra Venta de Inmuebles P.Natural
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Disculpen la molestia.

Pero les agradeceria una respuesta al respecto.

Saludos

Enviado el: 12/11/2007 11:42
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Re: Compra Venta de Inmuebles P.Natural
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Hola, a partir de la 2da venta de un inmueble en un ejercicio se considera que la renta es de 3ra categoria. Por tanto para efectos de la DJ...tiene que afectarse a rentas de 3ra categoria y hacer sus pagos a cuenta, también estara obligado a presentar su DJ anual dentro del Régimen general.

Enviado el: 12/11/2007 12:10
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Re: Compra Venta de Inmuebles P.Natural
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Srta. Kattyta35

Podrias darme un ejemplo.
El tema es que anteriormente me indicaron de que no estaria afecto a IGV porque pagaba el Impto. de Alcabala.
Ahora, seria renta de tercera..??
Renta de Capital.
Facturas? PDT?

No estoy aun muy claro sobre el procedimiento...??

Enviado el: 12/11/2007 13:41
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Re: Compra Venta de Inmuebles P.Natural
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Hola, la venta del inmueble esta sujeto a Renta de 3ra categoria, pero como esta persona no es el contructor ni es la primera venta no esta sujeto a IGV.

Toda persona que realiza la compra de un inmueble paga el Alcabala, este impuesto es independiente de los otros.

El comprobante que se emite por la venta de los inmuebles es boleta de venta si la venta es a persona natural y factura si es a una persona juridica.

En el PDT lo declaras para realizar tus pagos a cuenta de 3ra.
En IGV ingresa como venta no gravada.

Espero haberte ayudado ;)

Enviado el: 12/11/2007 15:20
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Re: Compra Venta de Inmuebles P.Natural
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Acotación:
Toda persona que realiza la compra de un inmueble paga el Alcabala, este impuesto es independiente de los otros.


El articulo 22º de la Ley de Tributacion Municipal dice: "La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentran afectas al impuesto (alcabala), salvo en la parte correspondiente al valor del terreno". Recordemos que la primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras esta afecta al IGV.

Enviado el: 12/11/2007 19:27
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Re: Compra Venta de Inmuebles P.Natural
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Es renta de capital mientras no seas habitual, es renta de tercera a partir de la tercera venta de acuerdo a lo establecido en el inciso d) del articulo 17 del reglamento de renta, segun el cual precisa "En el caso de enajenacion de inmuebles, el negocio habitual a que se refiere en inciso a) del articulo 28 de la Ley, de una persona natural... que opto tributar como tal se configura a partir de la tercera enajenación, inclusive...

Enviado el: 12/11/2007 19:30
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Re: Compra Venta de Inmuebles P.Natural
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Disculpa la brevedad,....
1.- Està claro que negocia inmuebles, por tanto es Renta 3ra. Porque compra para vender.
2.- El producto del prèstamo (intereses o similar) independientemente a quien se preste, es Renta de 2da. Cat.
3.- Si recupera el prèstamo en dinero y especie es sòlo transferencia de activos, pero si le pagan con un bien, este se convierte en compra venta, independientemente de la calificaciòn que le den las partes. Esto ùltimo porque le estarìan reteniendo parte del dinero en pago del dpto. en venta.
4.- Bàsicamente el vendedor emite factura solamente al que tiene RUC, al resto Boleta de Venta, asì venda un edificio.
5.- Tiene que declarar su Renta Anual de 3ra. Cat. y si los prèstamos son habituales como persona natural incluìrlas en esta Declaraciòn.
6.- Solo es ganancia de capital si vende un inmueble que no estaba destinado a tal fin, asì sea uno solo, por ejemplo comprar una casa o dpto. para casa habitaciòn, etc. (Existe jurisprudencia del Trib.Fiscal).
7.- Al revender los dptos. no està afecto al IGV.(Cuidando la vinculaciòn con el constructor)
El tema de la tributaciòn en la comercializaciòn de inmuebles no està del todo claro. Es necesario mayores precisiones.
Saludos.

Enviado el: 14/11/2007 8:23
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Re: Compra Venta de Inmuebles P.Natural
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La gran pregunta seria la siguiente:

Compra de inmueble: 20000.00
Venta de inmueble: 35000.00
Utilidad bruta: 15000.00

PDT 621
Ventas - Renta de Tercera: 15000.00
Porcnetaje 2%: 300.00
Referencia: Margen de Contribucion.

ó

PDT 621
Ventas - Renta de Tercera: 35000.00
Porcnetaje 2%: 700.00
Referencia: VAlor de Venta

El tema es que al final de año en mi regularizacion voy a colocar el valor de inmueble comprado.
Por tanto "mis pagos a cuenta" son el problema.

Es parecido al caso de los ganancias por casas de cambio
el valor de venta en el PDT
Es por la diferencia entre la venta y la compra.
O por el valor total de la venta?
Con criterio estableceria sobre la diferencia de la venta y compra.

Saludos

Enviado el: 14/11/2007 10:52
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Re: Compra Venta de Inmuebles P.Natural
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Artículo 85º.- Los contribuyentes que obtengan rentas de tercera categoría abonarán con carácter de pago a cuenta del Impuesto a la Renta que en definitiva les corresponda por el ejercicio gravable, dentro de los plazos previstos por el Código Tributario, cuotas mensuales que determinarán con arreglo a alguno de los siguientes sistemas:

b) Aquéllos que inicien sus actividades en el ejercicio efectuarán sus pagos a cuenta fijando la cuota en el dos por ciento (2%) de los ingresos netos obtenidos en el mismo mes.

Ingresos neto: El ingreso neto total resultante de la enajenación de bienes se establecerá deduciendo del ingreso bruto las devoluciones, bonificaciones, descuentos y conceptos similares que respondan a las costumbres de la plaza.

Saludos

Enviado el: 14/11/2007 12:09
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Rafael Varela
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Re: Compra Venta de Inmuebles P.Natural
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Dr. Varela

En el caso propuesto.
Seria el 2% de los 35,000.00 o
Seria el 2% de los 15,000.00

Teniendo en cuenta la definicion de Ingresos Netos.

Ingreso: Resultado

Enviado el: 14/11/2007 13:27
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Re: Compra Venta de Inmuebles P.Natural
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La respuesta esta en la definicion:

Ingresos neto: El ingreso neto total resultante de la enajenación de bienes se establecerá deduciendo del ingreso bruto las devoluciones, bonificaciones, descuentos y conceptos similares que respondan a las costumbres de la plaza.

En mi vida profesional siempre aplico el siguiente proverbio:

"Mejor que dar pescado es enseñar a pescar"

Enviado el: 14/11/2007 14:02
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Rafael Varela
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Re: Compra Venta de Inmuebles P.Natural
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Si quieres abundar mejor los conceptos lee el siguiente articulo de la ley del impuesto a la renta:

Artículo 20º.- La renta bruta está constituida por el conjunto de ingresos afectos al impuesto que se obtenga en el ejercicio gravable.

Cuando tales ingresos provengan de la enajenación de bienes, la renta bruta estará dada por la diferencia existente entre el ingreso neto total proveniente de dichas operaciones y el costo computable de los bienes enajenados.

Si se trata de bienes depreciables o amortizables, a efectos de la determinación del impuesto, el costo computable se disminuirá en el importe de las depreciaciones o amortizaciones que hubiera correspondido aplicar de acuerdo a lo dispuesto por esta Ley.

El ingreso neto total resultante de la enajenación de bienes se establecerá deduciendo del ingreso bruto las devoluciones, bonificaciones, descuentos y conceptos similares que respondan a las costumbres de la plaza.

Por costo computable de los bienes enajenados, se entenderá el costo de adquisición, producción o construcción, o, en su caso, el valor de ingreso al patrimonio o valor en el último inventario determinado conforme a Ley, ajustados de acuerdo a las normas de ajuste por inflación con incidencia tributaria.

Enviado el: 14/11/2007 14:10
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Rafael Varela
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Re: Compra Venta de Inmuebles P.Natural
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Dr. Varela.

Le agradezco la indicacion. Analizare lo obtenido y tendre que seguirme informando.

Herrada

Enviado el: 14/11/2007 18:05
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